第142章 再次贷款
第142章 再次贷款林书平品出了邹劲松言语中的意思。
第一，邹劲松没看上鹿城，至少现在看不上，相比较还没开发的鹿城，如今省会椰城显然是一片更具备投资价值的热土。
第二，就算邹劲松想要在鹿城发展，他也需要拿到土地批文才行。
但是，有方忠云在土管所的一天，鹿城所有土地承包商都几乎拿不到低价土地。
除非鹿城的投资价值上升，他们才愿意跟林书平一般拿出十倍资金砸盘，但就目前来说，许多投资商哪怕有充盈的资金，首先考虑的也不会是鹿城，而是此刻当下所有人都在热炒的椰城，
因为那里聚集的淘金者足够多，也足够堆高房地產价值，投资回报率较高，毕竟是省会城市，
锁死的机率不会太大。
邹劲松之所以连续近两周都待在鹿城，首先是因为要寻个落脚地，继而才是考察市场。
但考察了一圈，他发现鹿城在短期內的效益並不高，让他以六千一亩的价格囤地，他属实做不到，那跟冤大头有什么区別？
有这样的价格，他完全可以在椰城入手。
而椰城目前的土地性价比简直拉满，哪怕他以六千一亩的价格囤了土地，因为升值空间大，也能够在短时间內出手套现。
但鹿城这边就做不到，因为土地的实际价值目前来说並不值得这么多。
可有了林书平给出的价格作对比，耿直的方忠云很显然不会把鹿城的土地价格调低出售，就算卖低一点，但上下浮动率大概也不会超过20%。
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即便如此，邹劲松也还是觉得，这价格远远超出了鹿城目前的土地价值。
於是思来想去之下，他就决定转战椰城，
他在鹿城待了小两周时间，一直都在研究林书平抵达鹿城后的打法，首先是创业贷款和农业帮扶贷款，这两项绝对是房地產新人进入这个圈子的最佳启动资金盘。
一般人估摸著都想不到会有这样的福利政策。
这得多亏了冯伦这个中央政策研究小组成员，研究吃透了琼海的相关福利政策，准备万全后才南下捞金。
而林书平通过学习冯伦，依样画葫芦，也是取得了惊人的效果。
但在邹劲松看来，林书平有些过於激进，这小子几乎全副身家都压在了鹿城房地產上面，可谓是牵一髮而动全身。
这些都算了，可关键是鹿城完全不值这个价格啊！
六千一亩，买椰城都不一定有这个价格高，这完全就是给当地人送福利，
邹劲松原本通过江潯的敘说和介绍，对林书平发掘商机的天赋高看一眼，但现在看来，不管是国库券买卖，还是如今的琼州淘金热，都不过是钻了政策的空子罢了。
其个人真实能力並不值一提，多的只是足够好的运气。
所以在跟林书平坦白之后，邹劲松就打定主意，这两天妥善交流好一切，带著跟隨来的哥几个一起前往椰城，去创建属於他们的事业板块蓝图。
林书平並不知道前世在琼州的炒房热中，陨落过哪些大佬，但却绝对没有听过邹劲松这个名字这只有两个可能，第一，邹劲松前世並没有在这个时间段来到琼州，完全是因为林书平的原因，歷史轨跡发生改变，使得邹劲松等人加入到了这次风口。
第二，邹劲松或许来到过琼州，甚至在琼州闯荡出了一片宏图伟业，但也因为嘎觉没有冯伦灵敏，跑得慢了一些，於是导致他们在相关政策镇压前没有机会逃脱，所有的楼盘、资金盘全部砸在了手里，直接从创业新星变成了陨落星辰。
但不管是哪种可能，至少今时今刻，大名鼎鼎的京城四少的儿子南下淘金来了，並且把首战地定在了椰城。
“这是要跟万通刺刀见红的程度啊—
林书平看著邹劲松离去的背影，喃喃自语。
或许也正是因为与冯伦之间的“新仇旧恨”，这才促使邹劲松千里迢迢来到琼州，並且直接落地鹿城，认真研究透了林书平的打法后，才涌起自信去到椰城，与冯伦进行皇城pk。
但冯伦在后世被称为学者型的房地產大佬，可並非浪得虚名，邹劲松依靠资源人脉，或许能在椰城小有成就，但想要跟冯伦相提並论，却显然不太可能。
不过邹劲松虽然走了，但却並没有带走江潯。
这是江潯的个人主观意向。
在几经思索考虑后，他还是选择留了下来，跟在林书平身边一起创业。
江潯做出这样的决定，也是有原因的。
毕竟他曾亲眼看到林书平乘坐时代浪潮的船，在国库券市场以四万块本金在半个月赚取一百万现金。
那副画面对江潯来说，简直刷新眼界，拥有著非常强的心理衝击感。
至今都是江潯心底无法磨灭的烙印。
所以对於林书平，江潯有一种钦佩和崇拜感。
再加上当初林书平愿意拿出二十万交到他和郑泽楷手中，这样的一份信任，让江潯非常感动。
士为知己者死嘛！
所以再三思考后，他决定留下来帮忙，
江潯的身手不错，而且现在依旧有公职在身，但他和林书平、余梓文一样，办理的都是停薪留职合约，如今下海经商，一切都准备以林书平马首是瞻。
而为了让江潯这个小表弟能够在鹿城放开手脚，邹劲松在临走之前这几天，前后忙来忙去，为江潯在鹿城打通了不少关係人脉，包括当初黄大仙身边的一些地瘩流氓，如今都对江潯非常脸熟。
当然，对於林大头三个字可谓讳莫如深。
很多人在这段时间，也都知道了林大头具备著京城背景。
如今在首都赫赫有名的京城四少，人脉关係显然已经延伸到了这个琼州小城。
所以哪怕林书平对邹家避之不及，但实际上无形之中也已经享受了邹家辐射而来的影响力。
尤其是鹿城一些主要单位，在被邹劲松一一拜访后，基本上也都了解到鹿城內部有一条过江猛龙存在。
这一点林书平並不知情，但江潯却非常清楚，因为拜访的时候他是跟著邹劲松这位大表哥一同前往的。
这也算是拜拜山头，认认门面，让所有人都知道鹿城来了这么一號人。
有了江潯留在鹿城，林书平的心里还是放心不少的。
他其实略微担心等这帮京圈子弟离开后，类似黄大仙之流还是会找上他的麻烦，但有了江潯，
当再面对这些事情时，就不至於独自以身犯险。
临近中午，林书平乘车抵达中国银行鹿城分行。
来之前他已经跟於新亮进行了电话预约，此时时间刚过十一点，林书平拎著一些精品信阳毛尖，熟门熟路的前往二楼於新亮办公室。
於新亮办公室內略有些忙碌，林书平虽然到了，但见办公室內有几人正在谈事情，便转而坐到办公室外的长椅上等候，並时不时的打量著鹿城银行的环境。
能看得出来，这家银行开办时间並不长。
不管是墙壁上的掛饰还是桌椅看起来都非常崭新，但入眼满是白绿色的墙漆，依旧让林书平感到年代感十足。
他等的时间並不长，大概十分钟左右，於新亮就跟另外三人走了出来，几人稍微握手言笑一番后，於新亮便送走了客户，很快他就调转回来，笑著看向林书平：“林先生，久等了。”
“还行，只等了一会儿。”
林书平笑道：“看起来於总业务繁忙，早知如此我就等您閒了再来。”
“既然是来谈工作，那现在来就行，走，我办公室里有刚买的信阳毛尖，刚到的新货，林先生尝尝。”
於新亮笑著邀请林书平走进办公室，刚说完话，就看到林书平抬起手来，递来两个包装精美的礼盒。
他聚睛一看，顿时笑了，“信阳毛尖？”
“对。
林书平无奈把茶叶放下，“久鸿商超里刚到的新货，据说是茶叶中的精品，我看著不错，就买了两盒给於总尝尝，没想到於总这里也有。”
“巧了，我也是在久鸿商超里买的。”
於新亮也没拒绝，笑著收下茶叶后，便让林书平坐在茶桌前，他则亲自帮林书平烫杯、泡茶，
不一会儿，浓浓的清香气息从泡好的茶杯里涌出。
他继续说道：“这是绿茶，入口微苦，但好非常回甘，据说是从豫省直接空运过来的，我平日比较喜欢喝茶，对於茶叶的品尝要求也比较高，反正这信阳毛尖，我是喝上癮了，非常喜欢这苦尽甘来的味道。”
林书平闻言，端起茶杯便稍微抿了一口，但很快他就被烫老实了，迅速放下茶杯。
或许是前世在国外待惯了，相比较茶叶，他反而习惯於喝美式咖啡。
不管是累了困了，都要喝上一杯。
咖啡前半小时非常催眠，昏昏欲睡，对於林书平来说，是非常適合睡前饮一杯的。
但如果熬到半个小时之后，那就会非常提神了。
“茶不错，於总喜欢喝，我以后多带一点过来。”
林书平把茶杯放下后，便直接说明来意：“我这次来，是想再再做一些贷款。”
於新亮闻言，似乎並不惊讶。
他吹了吹茶水，小饮了一口后，才笑著说道：“林先生要贷多少？”
“於总，我要做的贷款，是抵押贷款，用前段时间我在荔枝沟路买的那一百四十多亩地的地契合约来抵押贷款。”
林书平真诚说道：“您如果觉得这件事可行，那就帮我算一下这种程度的抵押贷款，最多能拿到多少贷款数。”
於新亮有些讶异：“用土地抵押贷款？林先生，我必须得提醒你，就算你申请土地抵押贷款成功，但行里给你的贷款额度也不会太高，毕竟林先生应该也知道，那段荔枝沟路附近的地皮並不值钱，虽然林先生是用四千到六千的价格购买的，可实际上他们却並不值这么多。”
言毕，他又问道：“您买那些地皮多少钱？”
“六十八万。”
林书平回答道。
他仔细思索於新亮给出的信息，手上又端起茶杯来抿了一口。
这次倒並不烫了，但茶水的苦涩让林书平舌头有些发麻。
於新亮若有所思道：“六十八万买那块地？林先生出手太大气，但我实在想不通，那块地的升值潜力在哪里？”
林书平道：“因为我的公司和工厂都建在那里，只要我的工厂做的够大，以后那里就不缺人流量。”
於新亮笑了，他摇头道：“但无论如何，单就目前来说，那块地拿来做抵押贷款，可能贷款额度並不会给太高，我觉得大概在三四十万区间。”
我六十八万买的地皮，只能抵押贷款三四十万？
林书平感眉。
这並符合他的预期，於是他从手提包里又拿出一些文件，递给於新亮。
於新亮接过后，大致翻了后，才抬头道：“凤塘村？就是跟支洲岛隔海相望的那片地方？”
“对，往南边看是支洲岛，往北边看就是北山岭，靠山靠水，风景秀丽，隨著我国人民生活和经济水平不断提高，日后那块地的升值潜力不会小。”
林书平认真的说道。
但实际上，距离凤塘村距离最近的是椰子洲岛。
至於跟支洲岛隔海相望的，並非凤塘村，而是林旺镇。
但既然於新亮记忆出现偏差，林书平顺势也就直接承认了，这也能为贷款项目增加一些谈判筹码。
“你竟然要买四百多亩——”
於新亮看了一下文件后，有些惊嘆的笑道：“林先生，都说初出茅庐不怕虎，但你这样做是不是有些太孟浪了一些？虽然说那片地日后的確有不小的升值空间，但在当下却是一片未开发的地区，还没有產生任何经济效益，你现在把这些地皮买了，难道就这样让它閒置？”
“那样的话，你前期投入的这些资金就跟打水漂差不多，唯一让我能想到的是，林先生你买下这四百多亩地，是为了兴建商品房，事实上椰城那边已经有人在做这样的事了，但他们大多都把房子建在市区，你倒好，选了个这么偏远的地方。”
於新亮似乎生怕林书平听不懂，立即站起身来，拨动了一下办公桌上的地球仪，指著上面的鹿城，严肃的手道：“鹿城大致可分为河东与河西，而河西则是市区，是所有市民居住的地方，是繁华地所在，至於河西以东，那都是一片未开发的土地，即便有一些商业价值，但目前来说，价值却並不高，就算你打算在这里盖房子，但没有相关生活配套设施，也很难卖得出去。”
“所以林先生，关於这块地，我真的劝你三思而后行。”