第140章 万科与万达（八千）
第140章 万科与万达（八千）投资邯钢是江氏控股集团的一次战略布局。
未来，倘若江氏控股集团要进军房地產、汽车或者航天等领域，那对钢铁的需求量必然是巨大的。
至於说进军房地產行业可能会导致中国房价暴涨？
不好意思，即便是没有江氏控股集团涉足房地產，房价也会涨。
与其让恆大许贾印之流疯狂捞金，还不如让江氏控股集团赚钱。
至少江氏控股集团能够把赚来的钱用在教育和科学技术研发上面，而不是搞什么歌舞团。
房地產那是未来二十多年唯一能够跟网际网路比拼的行业，江浩没那么蠢，放著这么好赚钱的生意而不去做。
他不光要去做，而且还要大搞特搞！
在酒店房间休息的时候，江浩躺在床上思考了许久，定下了几个计划。
“趁著现在房地產行业还没发展起来，可以先战略投资几个房地產公司！”
“比如万科和万达，规模都不大，市值不过才三四十亿人民幣！”
“料想万科和万达都很希望能够获得江氏控股集团的投资！”
“若能拿下万科和万达公司，邯钢的產品销路就有了！”
“另外，时机成熟，房地產行业即將腾飞时，甚至还可以成立一家房地產公司！”
“星河银行可以借著中国房地產行业的蓬勃发展，迅速壮大规模！！！『
江浩有些苦笑，或许是因为江氏控股集团旗下的公司太赚钱了，基本上都不需要向银行贷款。
这使得自己公司旗下的星河银行在贷款业务上没有多大的突破。
国內房地產行业即將腾飞，星河银行的资金太多了，简直没地方，正好可以將其投到国內的房地產行业江浩喃喃一笑道：“万科和万达若能接受江氏控股集团的投资，便能获得星河银行的全力支持，想必这两家地產公司都会欣然接受投资吧”
江浩並没有要求绝对控股，不过当一个大股东是必须的，股份至少有30%。
具体要看能够谈下来多少，江氏控股集团这边是『韩信点兵，多多益善”。
几天后，江浩一行人回到了上海。
山河大学和邯钢的后续事情全部交由专人负责。
回到上海后，江浩第一时间召开会议，宣布要进军房地產。
江浩坐在会议室首座，目光环视一圈，沉声道：“中国经济正在快速腾飞，几乎每年以25%的增速发展，震惊全球。隨著中国经济的崛起，中国老百姓的收入提高了，那么对房屋的需求必然会提高！”
“就拿北京四合院来说，很多户人家挤在四合院，生活极不方便，无不嚮往搬出到现代化的电梯房！”
“因此，国內房地產大兴是必然的！”
话音一落，眾人不由得纷纷点头，觉得江浩说的非常有道理。
他们自己也能感觉的到，中国老百姓对房屋的需求日益旺盛。以前穷，没办法，一大家子挤在一个小的破旧的房屋里面。现在生活条件好了，当然要搬新家。而且，现在很多年轻人结婚，也开始讲究新房。
江浩又道：“我们之前没做过房地產行业，但我们可以先从投资房地產公司开始接触这个行业！目前，我比较中意万科、万达、绿地、龙湖集团、金地集团！”
“派出团队去跟这五家公司谈，儘可能多的拿下股份！”
“如果能够收购其中一家公司，那自然是更好！”
“好的，老板！”眾人齐声应道。
江浩对秘书周成一个眼神示意，对方点点头，拿出一叠资料递给在场的高管。
江浩道：“投资其他房地產公司是一方面，另一方面，我们最终也要成立自己的房地產企业。而今正是跑马圈地的最好时刻，我的要求是派人去各大城市买地！我们今后自己建立的房地產公司主要做商业楼盘，打造城市综合体！这些资料上面主要介绍了城市综合体是什么，你们先了解一下，好对城市综合体有一个大概的印象！”
眾人纷纷接过资料看了起来。
这时候，人们对城市综合体这个概念並不熟悉。
大家好奇的研究起来。
“喷喷，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能於一体的『城中之城”叫做城市综合体，这理念真是非常先进啊！！！”
“城市综合体各有侧重，可以分多种，一个是以cbd，酒店和写字楼为主导，未有居住物业的商务综合体；一个是以购物中心为主导的商业综合体；一个是郊区和新城，居住比例高於30%的生活综合体等等城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为『城中之城”！”
不一会儿，眾人看完了资料。
隨即对城市综合体大为讚嘆。
“老板，这城市综合体若是能够建成，商业价值极大。不过前期的投资却非常大，风险很高！万一项目没成功，亏损会很严重！”一高管开口道。
江浩笑笑，点头道：“你说的没错，所以我们可以投资房地產公司，等我们对房地產行业接触更深了，再去打造城市综合体。你们放心，只要准备充足，我相信城市综合体项目会成功的！”
相比於其他人，江浩对城市综合体更加有信心。
前世，国內很多城市综合体发展的非常不错。
尤其是以万达广场最为有名。
江浩前世曾在网上看过一条新闻，某县县长为了吸引万达集团去该县投资，甚至表示不惜拆掉县委大楼让万达集团建造万达广场，如果万达集团需要的话由此可见，当年的万达广场项自有多火！
一周后，江氏控股集团旗下又成立了一家名叫盛世地產投资公司的企业。
紧接著，盛世地產投资公司迅速招兵买马，补充公司团队。
银杏资本那边也派出精兵强队加入到盛世地產投资公司。
只半个月左右的时间，盛世地產投资公司员工多达50余人，且这些员工大多是行业內的投资精英。
很快，盛世地產投资公司分成5个小组，每个小组成员5人，分別前往万科、万达、绿地、龙湖集团、金地集团洽谈投资事宜。
另外一批人则在股市上吸纳这些公司的股份。
像万科集团已经是上市公司了，不过市值並不高，才四十多亿人民幣。
这个时候的房地產公司確实市值不高，四川长虹电器公司的市值几乎是它的十倍。
这个时期，电器公司在国內备受追捧，股价非常高。
万科公司。
王石很惊地看著对方。
“侯先生，十分欢迎你来到万科公司！”
站在万科总经理王石面前的是一个三十多岁的中年男子，西装革履，自信飞扬，眼晴锐利，儼然一副商业精英模样。
侯光誉笑了笑，跟对方握手，道：“贸然来访，希望没有打扰到王总！”
“哪里的话，不打扰不打扰！侯先生快请坐！”王石笑道，伸手示意对方坐在沙发上，並吩附秘书在一旁倒茶。
侯光誉道了一声谢谢，便坐下来跟王石聊。
“盛世地產投资公司是江氏控股集团旗下刚成立的一家专门负责地產投资的公司，江氏控股集团想必王总应该知道吧，那是我们老板江浩先生的企业。”侯光誉开口介绍道。
“哈哈，当然知道，江氏控股集团的大名在国內谁人不知啊~”王石笑著点点头，表示知道。
顿了顿，王石问道，“江氏控股集团成立盛世地產投资公司，莫非是看好中国房地產行业的发展？”
王石之所以这么问，实在是因为中国房地產行业跟游戏、网际网路、计算机、娱乐影视行业不能比。
江氏控股集团在这些產业赚麻了都。
每年净利润超过百亿美元，岂会看得上国內的房地產行业？
若说要投资，也应该去香港投资房地產啊。
可是，今日盛世投资公司的人来到了万科公司，料想是想投资万科公司。这让王石內心一阵喜悦。
万科公司若是能够获得江氏控股集团的投资，且不说能够拿到多少资金，单单有江氏控股集团的投资，就能令万科公司迅速发展壮大。
此时，王石甚至都已经想好了如何藉助江氏控股集团之名去让银行贷款，
也可以在卖房时宣传，万科公司的大股东是江氏控股集团。
当下，江氏控股集团的名声在国內已经是越来越响亮，深受国人喜欢。
谈起江氏控股集团，无不感到骄傲。
前段时间更是传出江氏控股集团计划在十年內捐赠500亿美元，这则新闻直接让江氏控股集团在国內的声望达到了顶峰。
所以，万科公司接受江氏控股集团的投资，绝对是利大於弊！
当然，虽然不是江氏控股集团直接投资万科，但是江氏控股集团的全资子公司盛世地產投资公司投资万科，也等同於是江氏控股集团投资万科，在宣传上，没毛病。
侯光誉这时笑了笑，回答道：“是的，没错，我们非常看好中国房地產行业的发展，
而万科公司又是中国房地產行业的翘楚，所以，我们盛世地產投资公司打算投资万科公司，不知道王总意下如何，万科公司是否接受我们公司的投资呢？”
侯光誉直截了当，开门见山，来都来了，目的很明確，就没必要扯东扯西了。
人家王石又不傻，一眼就能猜中你的目的。
王石喝了口茶，略一沉思，隨后道：“盛世地產投资公司能够投资万科公司是我们的荣幸，我们当然愿意接受贵公司的投资。不过我想知道，盛世地產投资公司打算斥资多少投资万科公司？”
侯光誉缓缓说道：“万科公司现在的市值是37.2亿人民幣，我们按照40亿人民幣来算！盛世地產公司愿意投资60亿人民幣，占股60%。王总你看如何？”
王石闻言，立马摇头。
虽然获得的投资很多，但是这也將意味著，万科公司被盛世地產公司收购了，失去了控股权，別说他不同意了，其他股东也不会同意。
事实上，王石自己只持有万科公司极少的股份。王石在万科成立初期，为了公司合法身份，將其掛在深圳特发集团之下。早期与深圳特发集团的合作，特发集团持有万科60%
的股份，而王石本人只持有40%。隨著万科的发展壮大，王石出於对未来的考虑，主动放弃了原本持有的40%股份，仅保留4%的股份。
王石在方科公司更像是一个职场经理人。
侯光誉这时劝说道：“王总，先別拒绝的那么快！即便是万科公司接受了盛世地產投资公司的入股，公司还是会继续交给你来管理！我们对你很是信任。万科公司之所以能够发展壮大的那么迅速，自然是少不了王总的努力付出！”
王石其实也有一丝顾虑，怕盛世地產投资公司將他赶出方科。
他只持股4%，如果盛世地產投资公司成为了控股股东，能不能继续让他留在万科，不过是对方的一句话。
现在听侯光誉这么说，王石的內心顿时鬆了口气，
侯光誉见状，趁热打铁继续劝说道：“王总，想必你应该很清楚江氏控股集团的影响力，假如万科公司能够接受我们盛世地產投资公司的入股，那么，万科公司的发展速度必將提升好几倍，很快就会成为国內，乃至全球都非常有名的房地產巨头！”
“比如说，在资金方面，江氏控股集团旗下的星河银行將会全力帮助万科公司发展。
王总，想必你知道的，一家房地產公司若能得到银行的全力帮助会有什么结果！”
王石沉默了片刻，似在纠结。
他在万科公司持股很少，盛世地產投资公司占股多还是占股少其实对他影响很小。反正他都没有控股权。能在万科公司担任总经理，全凭现任股东以及万科管理层的信任。
如果盛世地產投资公司能够继续让他担任万科公司的总经理，那他自然没什么好犹豫的。
而且作为一个企业家，王石也有很大的抱负，想把万科公司发展成为一家超级巨头企业！
眼下，盛世地產投资公司有能帮助他完成梦想的实力，这让王石內心不由得產生了一丝激动之情。
半响过后，王石对侯光誉说道：“侯先生，我儘量帮你们说服万科公司的股东。至於对方能不能接受你们的投资，我也不敢打包票。”
侯光誉闻言欣喜道：“谢谢王总，有王总的支持，那就成功了一半！”
王石摆手道：“侯先生过奖了。”
万达集团正在规划第一座万达广场，但是由於项目投资巨大，王健林为了从银行贷款，差点跑断了腿。
然而，项目资金缺口依然非常大。
不过公司现在的情形已经很不错了，开发了几个商业项目都获得了成功。
“王总，我刚刚接到一个电话，盛世地產投资公司的人准备下午2点半来公司找你谈合作！对了，他还说，盛世地產投资公司是江氏控股集团旗下的全资子公司——“”
秘书走到王健林身边开口道，
闻言，王健林惊讶不已。
他没听过盛世地產投资公司，但是江氏控股集团的大名，他还是知道的。
“盛世地產投资公司？莫非江浩打算投资万达集团？”王健林喃喃自语，分析道。
“好的，我知道了，你下去忙吧。下午2点半等到盛世地產投资公司的人来了，立马带他们来我办公室！”王健林开口吩附道。
“好的，王总！”秘书点头应道，隨后告辞，离开了办公室。
王健林坐在椅子上沉思起来。
“万达广场项目正好缺资金，盛世地產投资公司来的正是时候！”王健林自言自语道，眼睛放光。
他没想到瞌睡来了送枕头，居然还有这样的好事！
王健林不介意对方投资万达，只要自己牢牢掌握公司的控股权，那就没什么好担心的。
王健林对万达集团的掌控力度非常强，几乎可以说王健林家族持有万达集团100%的股份。
王健林不让万达集团轻易融资，但是盛世地產投资公司的背景不一般，其公司是江氏控股集团，万达集团如果能够接受盛世地產投资公司的入股，想必今后可以发展的更加顺利。
很快时间就到了下午2点半。
王健林见到了盛世地產投资公司的人，一个四十来岁的妇女，身材高挑，保养的很好，看上去三十来岁，穿著黑色0l装，职场女强人气质扑面而出。
“王总你好，我是盛世地產投资公司的投资经理乔梦玲，很高兴能够和你见面！”乔梦玲挽了一下秀髮，伸出右手，打招呼道。
“你好，乔经理，我也很高兴能够见你！”王健林与对方握手，微笑道。
两人一番寒暄，隨即来到沙发上坐下聊天。
王健林询问道：“乔经理，请问你来万达有何贵干？”
乔梦玲笑道：“王总，从我公司的名字就能看出我此行的目的。我这次来万达，主要是想投资万达公司！今年5月份，万达集团召开了一场董事会会议，决定企业战略转型，
住宅地產和商业地產两条腿走路，並將全国各地公司合併调整为商业、住宅两大建设公司。我们盛世地產投资公司非常看好万达公司的商业模式，所以打算投资万达公司！”
王健林闻言，脸上不自觉露出一丝笑意。
能够被盛世地產投资公司认同，让王健林对万达公司的这次转型更有信心了！
“贵公司打算投资多少钱给万达公司？占股又是多少？”王健林询问道，
万达公司还没上市，而且还是王健林家族的独自企业，发展速度没有万科快，规模也不如对方。
万达公司真正快速崛起，还得等到万达广场项目成功之后。
现如今，万达公司的估值可能还不到20亿人民幣。
其实，別看很多房地產公司的营收很牛逼，但其实欠了银行一股债。
公司估值也就那样。
盛世地產投资公司给万达公司的估值最多只有20亿人民幣。
王健林跟王石不同，王石是职业经理人，万科大股东是谁其实不重要，但王健林不同，他是传统中国企业家，对公司的控股权非常看重。
不到万不得已，肯定不会让出公司的控股权。
万达公司目前发展的很好，已经度过了危险期，
项目虽然缺钱，但是王健林还是有办法融资。
江浩很清楚王健林不会让出公司的控股权，所以，他也没有强求要收购万达。
能够成为万达公司的大股东已经很不错了，分享万达公司在接下来十几年的发展红利。
“王总，我们公司给万达公司的估值是20亿人民幣，计划投资10亿人民幣，占股33%，你看怎么样？”乔梦玲说道。
王健林不为所动，才10个小目標就想拿下万达公司33%的股份，他有点不同意。
而且，对方给万达公司的估值才20亿人民幣，他也不太满意。
“乔经理，贵公司给万达公司的估值太低了，我认为30亿人民幣差不多。在1990年代初期，万达年房屋销售量占dl市房地產销售总量的两成以上，在大连房地產企业中脱颖而出。1993年，万达赴广州番禺开发小区，成为全国首家跨区域发展的房地產企业。之后，
万达又进入成都、长春等多个城市开发房地產项目。”
“万达公司的品牌知名度和规模在全国数一数二，只不过我们没有上市而已。”
乔梦玲摇头道：“不好意思，王总，30亿人民幣太高了，国內的老百姓並不了解万达品牌，试问，大连有多少人知道万达？而且在营收上，万达远不如万科，万科作为上市公司，市值不过才三十多亿人民幣。我们公司对万达集团的估值其实已经很合理了。”
王健林脸色微微一变，当下，万科才是国內龙头地產企业，万达的名气和规模都远远不如万科。
盛世地產投资公司的意思很简单，人家万科的市值才三十多亿，你万达凭什么什么跟人家差不多。
这可把王健林说的哑口无言。
没办法，总不能说，万达公司现在转型了，发展潜力比万科厉害，所以估值要提高一大截。
然而未来谁说的清，万一万达公司转型失败呢？
王健林沉默片刻，终於鬆口，做出一些让步：“万达公司的估值最低是25亿人民幣，
低於这个数，我很难答应接受贵公司的投资！！！”
乔梦玲想了一下，说道：“可以按照这个估值来算，但是这样的话，我们公司需要拿到更多的股份，投15亿人民幣，持股37.5%！”
王健林闻言，微微眉。
这一下子出让37.5%的股份，让王健林有点心痛。
他在犹豫同不同意这个条件。
想了一会儿，一时没法做出决定。
“乔经理，这件事情，我需要好好考虑一下，过几天再给你答覆怎么样？”王健林说道。
乔梦玲微微頷首：“没问题，那我便静候佳音！”
说罢，乔梦玲站起身，向王健林告辞了。
当晚，王健林跟妻子说了盛世地產投资公司想要投资万达公司的事情。
两人商议看是否要同意对方的要求。
“老王，俗话说『大树底下好乘凉』，既然盛世地產投资公司的背景这么大，我看可以接受对方的投资，这样一来，万达公司今后就再也不缺钱了。想当年，你为了跟银行贷款，跑了不知道多少家银行，不知道被拒了多少次，而且还天天守在银行行长的家门口，
那时刚好是冬天，天寒地冻——”
妻子还没说完，就被王健林打断道：“那都是以前的事情，不值一提！我也知道接受盛世地產投资公司入股的好处，但是对方一下子要我37.5%的股份，我实在是有些捨不得！”
“人家又不是空手套白狼，真金白金投了15亿人民幣。况且，今后还会得到江氏控股集团的支持，万达公司很快就能发展壮大起来！你虽然持股数量少了，但是更值钱了。另外，你还剩下62.5%的股份，足以牢牢掌握公司的控制权！万达公司还是你说的算不是吗？你看国外那些五百强企业，公司老板也並非一定要100%控股啊！”
王健林闻言点点头，道：“嗯，你说的有道理，那就答应对方的条件吧！
妻子：“是可以答应，但是我们还可以藉机提一些要求星河银行跟盛世地產投资公司隶属江氏控股集团，今后万达公司发展肯定需要更多的资金，星河银行若是能够给万达公司贷款，定能推动万达公司快速发展扩张！”
王健林点点头道：“这个事情我已经考虑过了，想必即便是我们不提，星河银行那边也会跟我们合作！江氏控股集团既然看中了万达，那么一旦成为万达的股东，自然而然会帮助万达发展扩张！”
“话虽没错，但是最好是能够得到对方的亲口承诺！”
“嗯，在正式签署投资合同之前，我会问问他们。”
“那就好！”
“好了，老婆，已经很晚了，快点睡觉吧。”
“嗯。”
房间內顿时安静了下来，不多时响起了轻微的呼嚕声。
到了第三天，王健林这才给乔梦玲打去电话，表示他同意乔梦玲提出的投资要求。
第二天之所以没打电话，王健林是不想让乔梦玲看到自己表现的太著急。
下午两点多，乔梦玲一行人再次来到了万达公司。
一番寒暄过后，王健林提出，同意盛世地產投资公司的要求，但是希望万达公司今后可以获得星河银行的支持。
乔梦玲一听这话，不由笑了起来。
“王总你放心，星河银行绝对会全力支持万达公司在国內的发展！”
“原则上，但凡一些商业项目缺少投资，万达都可以向星河银行申请贷款，但前提是这些商业项目必须要有严格的审查和规划，而且所贷资金也会被监管，只能用於这个项目，不可挪为他用！”
“这是自然！”王健林点头道，认可对方的话。
当天下午，乔梦玲便代表盛世地產投资公司与万达公司正式签署了投资协议。
“恭喜王总，万达公司喜获15亿人民幣的投资！接下来，万达公司资金充裕，王总便可大展宏图了！”乔梦玲微笑道。
王健林也很高兴和激动，跟乔梦玲握手后，笑道：“同喜同喜！万达公司若是成功了，贵公司也能从中获利！”
次日，国內地產行业爆出新闻，江氏控股集团旗下的盛世地產投资公司斥巨资15亿人民幣入股万达地產公司！
此消息一出，立即引起国內房地產行业震动。
各大房地產公司无不羡慕嫉妒恨。
大家都缺资金，万达公司一下子获得15亿人民幣的融资，太惊人了。
“江浩这是要进军房地產行业了啊？难道国內房地產行业要兴起了！？”
“15亿人民幣啊，万达公司这次要起飞了吧，简直让人眼红！”
有媒体发文称《中国房地產的春天来了？》。
文章引经据典，还把香港、日本以及美国等地的房地產发展史做了介绍和对比，最后分析得出，隨著中国內地经济的快速发展，中国房地產也將迎来春天此刻，股市上跟房地產相关的上市公司，股价纷纷暴涨。
一天下来，就连万科公司的股价都涨了7.4%。
万科公司的大股东见状，忍不住想，江氏控股集团旗下的盛世地產投资公司还没入股万科，万科的股价都已经这么暴涨，要是入股了，那还得了？！
万科公司大股东原本对盛世地產投资公司入股收购万科还不是很乐意，但是现在一看，好傢伙，要是万科成为了江浩控股集团旗下的子公司，那万科的股价不得跟“妖股”
一样啊，“蹭蹭蹭”的往上涨——