第1118章 看房
......几乎是在消息发出的瞬间，远在福田中心区某高档公寓里，正敷著面膜、靠在床头復盘一天工作的小米，手机“嗡”地一震。
她原本有些疲惫的眼神，在看到屏幕上弹出的“陈默”二字时，瞬间亮了起来。
她猛地坐直身体，扯下面膜，手指微颤地点开微信。
当看清陈默回復的內容是“约看房”时，即便已经是区域总监了，但兴奋感仍让她差点忍不住欢呼出声。
“太好了！”她捂住嘴，低声自语。
她也算是跟不少有钱人打过交道，对於陈默这种级別的富豪，时间极其宝贵。
愿意亲自花时间去看一套房產，本身就代表了极高的兴趣度和成交可能性。
强迫自己冷静下来，深吸了几口气。
大脑飞速运转：
首先，必须立刻联繫业主，敲定周末看房时间。
业主那边似乎也比较急切，应该问题不大。
其次，要再次確认別墅的准备情况。
虽然一直有专人维护，但还是要確保万无一失，尤其是卫生、绿化和所有智能系统的正常运行。
最后，也是最重要的，如何在这场看房中，展现出自己作为区域总监的专业素养，而不仅仅是一个带路的经纪人。
小米为什么会亲自卖房？
正如她內心盘算的：
第一，也是最重要的一点，遇到这种总价数亿、资源极度稀缺的顶级豪宅，已经超出了普通甚至资深经纪人的常规处理能力范畴。
交易金额巨大，涉及的税务、法务、金融问题复杂，对操盘手的综合素养、资源人脉和心理素质要求极高。
她亲自出马，不仅能更精准地把握客户的需求和疑虑，也能在后续谈判中拥有更高权限和决策效率，更能確保这单“標誌性交易”的顺利完成，拿到那笔足以让她在星城再买一套房的巨额佣金。
第二，这套房源是团队里一位能力不错的经纪人挖掘到的“独家委託”，但那位经纪人在与业主沟通和前期推广中，始终未能找到真正有实力且意向强烈的买家，进展缓慢。
眼看委託期將近，业主也开始流露出可以考虑其他中介渠道的意思，小米必须亲自下场，利用自己的资源和影响力，儘快促成交易，避免房源流失。
第三，也是她內心深处的一点执念，她依然热爱销售一线带来的那种直接而强烈的成就感。
管理岗位固然重要，但长时间脱离具体交易，会让她对市场的温度、客户的真实需求变得迟钝。
亲自参与这种顶级交易，能帮助她保持对市场的敏锐洞察，了解最新的高净值客户心態和交易流程中的新问题，从而反过来指导她制定更贴合实际的区域管理策略。
毕竟一个完全脱离一线的管理者，很容易制定出空中楼阁般的政策。
小米立刻在手机通讯录里找到业主的联繫方式，开始编辑简讯。
同时，她也在脑海里反覆预演周末带看时可能出现的各种场景，以及该如何应对。
这一次，只许成功，不许失败。
......
周末的早晨，阳光透过薄薄的云层洒下来，天气宜人。
陈默和胡笳都穿著休閒舒適的衣物，走出了万科城的家门。
陈默今天开的不是那辆標誌性的迈巴赫s600，而是自家车bg旗下的启界m5。
这是一款中大型suv，设计流畅现代，科技感十足，但品牌相对新锐，开在路上並不算特別扎眼，很好地满足了陈默想要低调行事的想法。
“这车坐著確实舒服，”胡笳坐在副驾，调整了一下座椅角度，“这座椅按摩你那s600都没有。”
“我提的意见。”陈默笑著骄傲的指了指自己，熟练地操控著方向盘，驶向香蜜湖方向。
车子驶入香蜜湖片区，周围的氛围顿时变得不同。
绿树成荫，道路整洁而安静，行人稀少，偶尔驶过的车辆也多是豪华品牌。
一种静謐而尊贵的感觉自然而然地瀰漫开来。
按照小米提前发来的精准定位，陈默將启界m5停在了距离目標別墅还有一小段距离的一个公共停车位上，而不是直接开到別墅门口。
两人刚下车，就看到一个穿著合体干练的浅灰色职业套装、妆容精致的年轻女性快步迎了上来。
正是小米。
她的脸上带著恰到好处的热情笑容，既不失礼貌，又不会显得过分殷勤。
“陈董，胡总，上午好！非常感谢二位百忙之中抽空过来。”小米微微躬身问候，语气恭敬而爽利。
她的目光快速而专业地与陈默和胡笳交流，同时递上两张印製精美的名片，“这是我的名片，请多指教。”
陈默接过名片，扫了一眼，上面果然印著“链家集团鹏城公司福田区区域总监”的头衔。
他点点头，將名片收进口袋。
“小米，好久不见了。”胡笳也微笑著回应，她今天素顏，戴著一副墨镜，更添了几分隨性的气场。
“胡总，您还记得我。”小米真没想到这个漂亮的女人还记得自己，说话的时候带著惊喜，隨即侧身引路。
“陈董，胡总，这边请。
为了不影响邻居，我把车停得稍远一点，我们步行过去，正好可以感受一下周边的环境。”
这个细节让陈默微微頷首。
考虑周到，不张扬，很好。
三人沿著安静整洁的私家路向前走。
小米边走边介绍，声音控制在只有他们三人能听清的音量：
“陈董，胡总，我们现在所在的这个区域，是香蜜湖最早开发的纯別墅区之一，虽然建筑年代稍早，但地理位置是核心中的核心，真正的闹中取静。
左边这片绿地是香蜜湖公园的延伸带，步行三分钟即可到达湖边。
右边隔著树林，是另外几栋別墅，私密性都做得非常好。”
她並没有急於夸耀要看的房子，而是先铺垫整体的环境价值，这是一种很高明的销售技巧，让客户先认同区域，再接受產品。
走了约莫两三分钟，一栋现代风格的別墅轮廓出现在眼前。