第94章 直接要了一千亩地（求订阅）
第94章 直接要了一千亩地（求订阅）看著眼前即將成型的房子，赵行长还真是有点感慨，王长安真是敢想敢干，而且还干成了。
这里一栋二层小楼，要是按照三万六来买，那还不立即被人抢了？
这样他们的成本是多少？
赵行长专业人士，他在心中快速计算起价格。
王长安早就算过几次，自然对房地產能赚多少钱，心里门清。
“我们建设这条商业街，並不是为了钱，主要是拉东南关区一把！”
“他们出土地，当然，土地不值钱，现在我们这边最贵的土地出售价格，也不过是两千块钱一亩地。”
“现在六套房子才占据一亩地，所以土地成本每套只有不足四百块。”
“其他就是建筑成本，这个都能看的到。”
这个是最大的成本，一般一栋两层小楼，需要五六吨钢材，三十来吨水泥。
当然，这是按照標准来的，在农村建房，肯定用不了这么多。
但是王长安建造的这是商品房，他想要打造一个样板，所以他就按照標准来。
现在的钢材价格就算二千七一吨，使用五六吨也一万六七千块钱。
水泥现在的价格波动有点大，听说急需的地方已经卖到一吨五百七。
但是他们小县城水泥厂的水泥，就卖三百一吨。
这个价格其实也高了！
因为之前水泥厂给其他房地產项目提供的水泥，最低的时候只要一百五！
王长安这边的所有原材料，几乎都是顶帐的，所以价格都贵。
这样一栋小二层使用三十吨水泥，也不过是九千块钱！
除此之外，其他建筑材料就不值钱了，比如沙子、石子。
现在他们这边送来的，都是三十块钱一车。
还都是自卸车，可不是拖拉机。
算上浪费的，一栋二层小楼最多使用沙子约4—5车，石子约6—7车。
最后是人工，这样一栋二层小楼的人工费用，总包价格就是五百块！
这样完成框架的成本，最多也不过是两万七千块钱。
再加上三万砖，最多也就是三千块。
所有成本全部算上，也不过是三万多点。
他们一套小二层卖四万，这样每套房子还能赚一万。
现在这条街上，最多也就建设五十套房，弄到最后也不过是赚五十万。
而王长安拉拢东南关区，让他们下场跑项目的各种审批，就给他们百分之五十的分红。
五十套，道路两侧各二十五套，这就是四百米的一条街。
因为现在真正开建之后，每套房子宽度十五米，深度八米，正好一百二十平。
上下两层二百四十平方，就只要四万块，这个价格绝对不贵。
最主要的还是房源稀缺，毕竟只有五十套。
他们就算是一座小县城，也能轻鬆找出上千的万元户。
毕竟现在不是八十年代了，而是九十年代，这个时候的物价，已经暴涨了好几次。
就像是工人工资，普通工人年平均工资都达到两千四了。
所以，这个时候买房子，也需要一个工人不吃不喝差不多二十年。
算清楚这一点，王长安也只能表示遗憾。
现在房价低，工人工资也低，赚钱少，还是买不起房！
王长安没有瞒著，就直接算出来，让赵行长听。
“一栋房子四万块，確实不贵，但是普通人买不起。”
赵行长一针见血地道。
王长安道：“我们也没打算直接卖房。”
“我跟东南关区那边说的是细水长流，我们收租金。”
“如果生意好，一百二十平的房子可以分成三间，这样还能有四十个平方。”
“这样每间每月收个三五十块钱的房租，还是可以的。”
赵行长立即道：“变成一百五十间，每间每月收五十？每个月赚七千五？”
王长安笑起来，没办法现在做生意的能赚钱。
比如之前矿门口的包子铺，他家每天最少能卖出七八百个包子。
这还是收著算的，毕竟现在的工人吃的都多。
如果每个人吃七个，也就每天做一百人的生意，其实是要更多的。”
不要看日毛利才一百多块，但是包子的利润率高啊！
早点包子铺的利润率因经营规模、成本控制和地理位置等因素而异。
但根据常见情况，其毛利率（即销售价格减去食材成本后的利润占比）通常在50%至7
0%之间。
例如，矿门口的包子铺，包子的单个成本约为0.05元，售价0.15元时，毛利率可达67%。
也就是说，他一天就可以纯赚六十七块。
当然，去掉房租水电人工，赚的会少一些，但是绝对不会太少。
毕竟他们收的房租，还不够他一天的利润。
为什么现在十亿人民九亿商，就是因为这个时代只要做点买卖，就能赚钱。
王长安算的这笔帐，赵行长有点不太相信，主要是不相信卖包子会这么赚钱。
反而是此时的杨云书解释道：“包子铺肯定是赚钱的，只要买卖好，就能赚很多。”
“最起码十个八个的工人，是比不过这么一家小店的。”
“当然，这需要生意好。”
赵行长还在怀疑，因为他认为王长安和杨云书说这些事情，都是有目的的。
作为一名金融从业者，他对於数字很敏感。
一听就知道房地產大有可为，商业街的开发模式，大有可为。
王长安自然不是閒著没事，现在跟他说这些，难道单纯为了磨嘴皮子？
所以，现在的赵行长，已经被王长安钓成翘嘴了。
“很多不起眼的小生意，原来这么赚钱！”
“这种早餐店，没有多少门槛吧？”
这个杨云书就不懂了，所以她看向王长安。
王长安道：“不能说没有门槛，只能说门槛不高。”
“还有，卖早餐的太辛苦，越是生意好，越是赚钱的店，老板越是辛苦。”
“如果可以，他们赚够了一定的钱，肯定就不乐意让自己的孩子接班，就算是他们自己也不会想干。”
他们这边原来那十几家做生意的，主要就是饭店、服装店、早餐店、理髮店和小卖铺0
其中就卖早餐的辛苦，主要体现在身体疲惫、作息顛倒、工作环境艰苦以及心理压力等方面。
这些辛苦往往源於凌晨起床准备食材、长时间站立售卖等因素。
卖早餐从业者通常需要凌晨起床准备食材。
例如凌晨3点或4点就开始熬汤、和面或油炸食品，以確保早上能准时出摊。
这种作息严重违背自然生物钟，导致长期睡眠不足和疲劳积累。
长时间站立操作（如翻动油条、摊煎饼）还会引发肌肉酸痛和体力透支。
“看似最不赚钱的反而是理髮，因为每个人每次理髮才收一块钱，每天平均也就理十个头。”
“这样一个月下来，也有三百块钱的收入。”
“当然，这就是最简单的理髮，如果烫头、染髮等的价格会更贵，也更赚钱。”
“特別是节假日，过年的时候，生意更是兴隆。”
“这个赚的不多，但是每个月五十块钱的房租，绝对不算什么。”
“各行各业都有自己赚钱的门道。”
赵行长若有所思地道：“这么算起来，单纯的服务业反而收入不高？”
王长安摇头道：“这个可不一定，我们这边理髮的价格，其实算高的。
“毕竟面对的是工人，如果是在农村、乡镇上，理一次髮，最多三毛钱。”
“如果是在县城里，开家高档理髮厅，那没准洗一次头就要十块钱。”
王长安说的很正常，但是听的两个人可就不太正常了。
在王长安想来，这个时候的魔都，就有十块钱一次的理髮室。
可是在他们这边的小县城，什么头需要洗一次给十块？
所以，王长安接受到来自杨云书的白眼！
“规模还是太小，王矿长准备进入房地產行业？”
“如果是这样的话，在县城拿地开发，也许能赚的更多。”
王长安一愣，接著就看到赵行长，那一副他都明白的表情。
王长安可不想在小县城里做婆罗门，自然也就不想继续在这里搀和房地產。
因为想要在小县城赚钱，那就必须要黑点心。
“这个就算了，小县城没多少潜力。”
王长安的回答，让智珠在握的赵行长，有点反应不过来。
他愕然的看著王长安道：“这么赚钱的生意，你们还有条件，真的不做？”
王长安十分確定的道：“我们不做，最多也就是在矿区西边拿一块地，给工人们建设一座职工小区。”
“不是为了赚工人点钱，也是用项目来化债。”
赵行长有点弄不明白，不做大工程，也就不需要跟银行合作了？
煤矿隱患消除掉之后，就成了优质资產。
这样的资產，如果想要批点贷款，应该很容易吧？
他们一边说著话，又转回矿门口。
王长安引导著赵行长，走进矿区。
“我们这座煤矿的人越来越多，这矿区也慢慢的不够用。”
赵行长思索了一下，才开口道：“西边的土地，你们买下来了？”
王长安道：“谈的差不多了，本来我们只需要个四五十亩地就够用。”
“可区里想要多卖一点，既然他们敢卖，我就敢买。”
“所以，我们直接要了一千亩地。”
“就算这样，也不过才两百万块钱。”
赵行长惊讶地看了一眼王长安，这小子到底想要干什么？
看他说的这么轻鬆，也不像是因为这个跟他们银行贷款啊？
商业街项目不大，最大的是原材料成本，还都是顶帐来的。
所以，这方面肯定不会跟他们银行合作。
职工小区的投资不小，只是一块地就价值两百万。
如果给每位矿工都建一栋房子，那就是两千套，这个可就不是小项目了。
需要的资金量可不小，王长安打算怎么做？
看著跟没事人一样的王长安，赵行长心里直痒痒。
做房地產，怎么都不会亏，他这一次是真的想要参与一下。
可是，王长安怎么就没想到他们银行呢？
来到矿长办公室，常建寧立即冲茶。
王长安则把茶几上的几份文件，收拾了一下，隨手就放在了一边。
此时的杨云书早就消失无踪，毕竟她也是很忙的。
“王矿长，刚才你说的那一千亩地，是在煤矿西边吧？”
“那么大的面积，只是盖房子用不了这么多吧？”
王长安笑著从茶几边上，抽出一份文件，递给他道：“你看这份计划书。”
“我们煤矿也不是没有办法，除了外面的欠帐，就是周边的环境威胁。”
王长安说了一下，之前渣土眼那边发生的事情，赵行长就明白了。
赵行长道：“所以，在靠近渣土眼这边的土地，你们打算开设砖厂？”
王长安道：“对！我们也不是头脑一热，就想买那块地。”
“主要是我们真的需要，比如现在那边还有一座混凝土搅拌站！”
“刚才去外面工地，那种拉著搅拌机的车子，就是从混凝土搅拌站过来的。”
“那边有一座专门给建筑队，提供和好的混凝土的小厂。”
“工地这边使用的时候，只是一个电话，那边就送过来。”
“所以，浇筑混凝土的工作，速度会很快。”
“这样也方便的多，毕竟在工地上需要的混凝土，还要加上石子和沙子，这些都比较麻烦，而且浪费也严重。”
“还不如有专业工具和人员，专门做混凝土。”
“现在看效果，这个专业的搅拌站，还算有用，最起码工程进度是真快！”
王长安他们两个人在办公室里，就是喝茶聊天。
毕竟有工作，也不用他们去做。
比如赵行长，他就带人来对接煤矿財务，得到煤矿工人的所有信息之后，他们回去才会开办帐户。
这种事情，其实並没有想像当中那么麻烦。
现在赵行长带来的人，已经把信息收集得差不多。
所以，就在赵行长还想说点什么的时候，银行的几个职员就过来报告，说工作完成了。
赵行长感觉有点尷尬，因为他真不想走。
毕竟这次过来，想要说的事情，还没有说呢！
王长安是懂得把握人心的，他立即就道：“你们先回去吧！我跟赵行长还有工作要谈””
。
“哈哈，我们煤矿欠你们银行那么多钱，现在还不上，赵行长是操碎了心吧？
王长安这么一说，银行的几个职员就明白了。
赵行长劳苦功高，从来都是吃苦在前，享乐在后。
比如阳泉煤矿这个老大难问题，他居然也要啃下这个硬骨头。
“小常，送送这几位，赵行长还有工作，肯定要下午才能回去。”
打发走了那些人，赵行长立即就道：“王矿长，这次过来，可不是要帐的。”
王长安摇头道：“您不提，是给我面子，但是我不能装傻充愣不说，那就是人品问题了。
“”
“其实，归还你们银行的这点利息很容易，就算归还本金，我们现在也有底气！”
“你看看我们的规划，还是说那一千亩地，不说搅拌站、砖瓦窑、蜂窝煤，这些的利润虽然不低，但是回款不快。”
“但是房子可不一样，如果我们一下子卖出去一千套房子呢？”
“一套房子不用多赚，就赚一万块，那是多少钱？”
王长安这一次直接拋出一个炸弹，炸得赵行长心花怒放。
这个他早就想到了，而且他还知道，王长安不是妄想，因为煤矿工人真的是此时最优质的客户。
他们这座小县城的之中，除了企事业单位的工人，就是煤矿工人了。
“噹噹当！”就在王长安继续说他的宏图伟业的时候，有人敲门。
走进来的是常建寧。
“怎么回事？”王长安皱起眉头。
常建寧立即道：“矿长，门卫那边有人闹事，王副矿长带著人在处理。”
王长安这一次的眉头，是真正的拧起来了：“我小叔衝动了？”
常建寧稍微犹豫了一下，还是道：“对！不是我们煤矿上的事情，好像是有几个小年轻被人打了，王副矿长有点愤怒。”
王长安听得有点摸不著头脑，他小叔虽然有时候有点衝动，但是也不会无脑的衝动！
这里面有內情，但是常建寧不好在这里说。
王长安站起来，对赵行长道：“赵行，真是对不起，你先看看这些文件，里面有一些计划书。”
“平时我就在这边办公，一些计划书就放在茶几上了。”
“您先了解一下，这些文件都得可以隨便看，我出去处理一下事情。”
赵行长瞄了一眼茶几上的文件，他其实早就注意到这些文件了。
“你赶紧去处理，我还真想看看，你们这些计划！”
王长安急匆匆的走了，常建寧却留下来重新换了茶水。
“小常，不跟著去没事吧？”
常建寧稍微犹豫，就一脸歉意地道：“赵行，我去看看，外面有点乱！”
赵行长一摆手道：“煤矿嘛！情况我知道，其实现在的治安，已经变好了很多。”
常建寧急匆匆地向外走，赵行却笑著道：“门开著，不要关啊！”
常建寧还真就没关门，就这么让矿长办公室的门敞开著。
赵行长笑嘻嘻的拿起一份文件，看起来。
他倒是想要看看，王长安故意留下的文件有什么猫腻！
毕竟他也不是傻子，王长安做的这么明显，他能不知道，这些文件是专门为他准备的？