第298章 书记的底牌，棚改新政的烫手山芋

    市委大楼走廊的隔音地毯吞噬了脚步声。
    方平拿著公文包，推开市委书记林青山办公室那扇厚重的木门。
    屋內没开大灯，只有办公桌上的一盏铜质檯灯亮著。
    林青山正戴著老花镜，在一份红头文件上做著批註。
    听到动静，他摘下眼镜，指了指对面的沙发。
    “坐。自己倒水。”林青山的声音透著些许疲惫，连日的省委会议显然耗费了他不少精力。
    方平依言在沙发上坐定，没去动茶几上的水壶。
    他知道，林青山这种时候叫他过来，绝不是为了閒聊。
    “省里下发的《关於加快推进全省老旧小区及棚户区改造的指导意见》，看过了吗？”林青山將桌上的文件推到一旁，身体向后靠在椅背上。
    “在內网阅办系统里扫过一眼。”方平如实回答，大脑迅速调动相关信息，“这次政策力度很大，省財政配套了专项奖补资金，但核心要求是地方政府必须落实主体责任，也就是所谓的『谁家孩子谁抱走』。资金大头还得市里自己筹措。”
    林青山点点头，对这个回答还算满意。
    “政策是好政策，但落到江北，就是个烫手山芋。省建委在全省划了三个试点片区，咱们江北的纺织二厂片区，赫然在列。”
    听到“纺织二厂”四个字，方平的眉头不可抑制地皱了起来。
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    江北官场流传著一句话：寧管三个大剧院，不碰一个纺织厂。
    纺织二厂建於上世纪七十年代，九十年代末破產改制，遗留下来的家属院占地將近四百亩。
    里面住著三千多户下岗职工，房屋年久失修，私搭乱建严重，消防通道常年堵塞。
    更棘手的是產权问题。
    当年改制时，一部分房子卖给了个人，一部分还是公產，还有些被职工私下交易，连房產证都没有。
    歷任市领导都想啃这块骨头，但每次刚起个头，就被庞大的资金缺口和错综复杂的群体矛盾逼退。
    “林书记，纺织二厂片区如果要动，光是前期的拆迁补偿和安置过渡费，保守估计在三十亿上下。”方平在大脑中快速盘算著城投集团的帐目，“城投刚经歷了许保国的案子，十二亿的违规担保还没彻底抹平，宏达化工的五千万设备款又抽走了一部分流动性。现在去接三十亿的盘子，城投的资金炼承受不住。”
    林青山端起保温杯，吹了吹水面上的茶叶。
    “三十亿只是个起步价。王浩市长昨天去省里开会，省长亲自点了將，要求江北必须在年底前交出试点成绩单。这是政治任务，没有討价还价的余地。”
    方平沉默了。
    政治任务四个字压下来，任何財务上的困难都不能成为藉口。
    “市里拿不出钱，有人就动了別的心思。”林青山放下杯子，话锋一转，“今天上午的市长办公会上，有人提出，既然政府资金紧张，不如引入社会资本。採取『政府主导、企业运作』的模式，把纺织二厂片区整体打包，交给有实力的民营房企去开发。用开发后的商业利润，反哺前期的拆迁成本。”
    方平敏锐地捕捉到了其中的逻辑漏洞。
    “林书记，纺织二厂那块地，目前是工业兼容居住用地，容积率极低。如果要让民营房企有利润，规划局就必须调整土地性质，把容积率拉高，甚至要划出一部分地块专门做高溢价的商业地產。”
    “不仅如此。”方平身体前倾，语速加快，“民营资本不是做慈善的。他们一旦介入，必定要求城投集团在前期进行资金兜底。拆迁这种得罪人的脏活累活政府干，后期卖房子的利润企业拿。万一房子卖不出去，或者企业资金炼断裂跑路，留下的烂尾工程和群体事件，最后还是得政府来擦屁股。这是典型的收益私有化，风险社会化。”
    林青山看著方平，眼中流露出一丝讚许。
    这个年轻人能在短时间內看穿资本运作的底层逻辑，证明把他放在城投总经理的位置上是极其正確的决定。
    “你能看到这一层，说明你在城投这段时间没白干。”林青山手指轻轻敲击著桌面，“提出引入社会资本的，是市委办副主任周明。他向王市长推荐了一家省城的企业，叫润泽地產。”
    方平心里明镜一般。
    周明这是在宏达化工五千万资金上吃了瘪，转头又在棚改项目上布下了一个更大的局。
    如果城投接不下纺织二厂，周明就可以名正言顺地把润泽地產引进来。
    一旦润泽地產入局，周明就能从中建立起庞大的利益输送链条。
    “王市长怎么表態的？”方平问到了最关键的问题。
    “王市长还在犹豫。財政局局长李福民在会上叫了苦，说市財政连保运转都困难，根本拿不出配套资金。王市长面临省里的考核压力，对引入社会资本的方案，態度有些鬆动。”林青山语气严肃，“方平，我把你放在市委办主任兼城投总经理的位置上，不是让你去当个太平官的。城投的钱袋子，必须掌握在市委手里，绝不能成为某些人中饱私囊的工具。”
    方平明白，这是林青山交底了。
    “林书记，我需要一周时间。”方平站起身，语气平稳，“一周內，城投集团会拿出一份不需要市財政额外掏钱，也不依赖民营房企兜底的纺织二厂棚改融资方案。只要资金闭环能跑通，周明引入社会资本的提议就不攻自破。”
    “好，我给你一周。”林青山摆摆手，“去干活吧。记住，程序上要无懈可击，不要给別人留下攻訐的把柄。”
    走出市委大楼，夜风微凉。
    方平坐进那辆黑色帕萨特专车里，没有急著让老赵发动汽车。
    不需要市財政掏钱，不依赖民营企业，还要筹集三十亿的启动资金。
    这在常规的城建融资逻辑里，完全是个悖论。
    四大行刚刚给城投放了过桥贷款，短期內不可能再批三十亿的额度。
    发行企业债的周期太长，而且城投的评级刚刚稳住，经不起大规模发债的折腾。
    路灯昏黄的光影在车窗上流转。
    方平拿出手机，拨通了城投副总陆文斌的电话。
    “老陆，通知財务部、投资发展部和工程部的几个主管，明天早上八点，到我办公室开个碰头会。另外，你去档案馆把纺织二厂当年破產改制的所有卷宗，以及那四百亩土地的原始测绘图纸，全部调出来。今晚加个班，明天一早我要看到。”
    电话那头，陆文斌没有问为什么，只是乾脆利落地回了一句：“明白，方总。我亲自去办。”
    掛断电话，方平靠在椅背上。
    周明既然敢把手伸向纺织二厂这块硬骨头，背后必然有省里的关係在支撑。
    润泽地產的底细，必须儘快摸清楚。
    这场围绕棚改资金的博弈，级別远超之前的任何一次。