第54章 买一套房试试手
很多人都会思考，如果穿越到了1997年，手里有十多万现金，你会做什么？看起来有很多选项——股票、金融、实业经营、网际网路投资……
但实际上真正能抓得住的机会很少。
像是股票这种东西，还是97年的股市，陈实完全不记得这个时间段的股票走势。
他大概记得港城回归带动了一片股市上涨，后来又因为东南亚金融危机而回落。
但你要他精准地记住哪几个股票收益最大，他不是神仙，当然记不住。
至於网际网路投资……
每个人都希望在网易、腾讯、阿里巴巴刚刚发家的时候，跑到丁三石、小马和老马的面前，往他们身上甩下一麻袋钞票——你的项目！我投了！
但一来，不是每个初创公司都想要卖出自己的股份换钱，二来陈实一时半会儿也联繫不上这几位老板，三来……
这几家公司都还没创立呢！
或许网易已经出现了，但现在也不过是一个借住在羊城电信局里，有著三张办公椅的小作坊，什么產品都没有。
这个时候贸然跑去要投钱，人家说不定把他当白痴。
所以说，其实现在这个时间，最有价值的投资——买房！
当然，也是因为自从来到方正技术院之后，陈实一直住在那个满是老鼠的地下室大通铺里。
要租房吧，陈实觉得不划算。
但要出一笔钱买房，当初的他身上钱也不够。
这会儿好了，一笔巨款到帐，陈实赶紧就要提桶跑路，那大通铺再住下去，他感觉都快和老鼠们称兄道弟了。
不过十多万块钱，在京城能买什么房？
陈实研究了一下。
这时候京城的房价均价大概在两千块，但二环內的核心区商品房均价则达到了四千到六千块！
陈实平常都在中关村附近活动，算是三环四环之间，一个百平方的房子，大概是三十多万到四十多万的价格。
这样一笔钱，陈实手里可还差著不少。
就算砍一半，他也买不起！
但他又不想贷款，这时候的商品房贷款，利率都是10%往上，习惯了三个点利率的陈实觉得这简直是在给自己放血。
於是他琢磨半天，发现了一个路子。
1997年，全国的房地產市场其实还处於“半市场化”，也就是福利分房向商品房过渡的关键时期，这时候大量机关、高校、国企的“房改房”开始允许上市交易。
这些房改房的成本价都低得离谱，少则几百块，多则上千，怎么卖的人都有。
但又因为商品房交易信息的不透明，所以很多人是不知道这些消息的。
就算知道了，不少人心里也有个担心：“这些房改房，到时候產权怎么算啊？到底我买了之后算不算我的？”
而陈实知道，大部分房改房，只需要去土管局补交少量（1%-3%）的土地出让金，就可以转为完全商品房產权，手续虽然繁琐，但只要时间就能解决。
像是西城区各部委扎堆那一块儿，央行的家属院月坛北街小区，这时候一套房改房也就15-25万，后来这一片金融街崛起，房价涨幅超过一百倍以上。
但那地方离中关村稍微有些远了，陈实一个懒人，不愿意每天赶这么远的路，於是將目光投向了海淀高校的家属院。
於是这一天下来，陈实就在到处看房。
海淀高校多，高校家属楼自然也多。
离他最近的，自然是颐和园路周边的北大家属院。
但这里的问题是房屋老化，多是50-70年代建成的红砖楼，楼道狭窄，户型设计落后，卫生间狭小，甚至连厨房空间都没有。
清华大学的家属院条件就要好得多，靠近正在建设的五道口地铁站，而且是80年代后建成的户型，多是两室一厅，除了临街之外，几乎没什么缺点。
陈实立刻將清华的地位在自己心里上升了一档。
北大方正？
不熟不熟，我也可以是清华人！
不过既然看了，他当然不会就停步於此。
他在知春路附近又看了人大家属院的房子。
这地方叫知春里小区，房子就比北大和清华都要新一些，而且周边商业密集，步行五分钟就能到90年代的核心商圈——当代商城，生活便利性拉满。
除了离单位远点儿，几乎没有缺点。
但陈实想了想，后面他肯定要从方正跳出来，在中关村自己租场地做公司，到时候反倒是这边会离公司更近！
於是在做了两个小时的清华人之后，陈实洗去纤尘，决定將自己的天赋带去人大家属院。
本来他都暂时决定就这里了，但最后看到了北科大的家属楼，又让他有点心痒痒了。
原因很简单，这是当时极度稀缺的电梯房！
电梯还是进口的三菱电机！
看了这么多家高校的家属楼，唯有北科大拥有带电梯的房改房，这就意味著这里的房子不但进出方便，户型还新！
陈实找到家属楼传达室，掏著烟和门房大爷聊了几句，就打听到確实有想卖房子的教职工。
大爷带他上门敲了敲门，还真在！
是一对年轻的教职工，说是两人都录上了美国的大学，准备留学出去，以后可能就不回来了，所以要把手里的房子处理掉。
陈实简单看了看，房子约莫65个平方，大客厅，双南臥，主臥还有阳台，厨卫分离各有通风窗。
简直完美！
这两年轻教职工估计也是急著用钱，毕竟这年代出国留学，如果不是公派的话，可是要一大笔钱，所以双方很快就达成了购买意向。
只不过需要时间。
首先房东要向北科大房管科提交《补差价申请书》，这点钱倒不多，大概也就每平方150块左右。
然后由hd区房改办评估房屋现值，需要支付房价0.5%的评估费用。
最后房东拿到《成本价產权证书》，这套房子才转变成可交易的商品房，整个流程起码需要两三个月的时间。
这就是房改房出售的难处。
有些人確实知道这些房子价格低廉，但涉及到各种方方面面的因素，在每个环节都可能让人打退堂鼓，也只有像陈实这样对於未来如此肯定的人，才能看到想要的房型之后就立刻出手。
不过幸运的是，原房主似乎著急赶上国外大学的开学，所以前面流程早已经跑得七七八八了，只不过这些钱最后还是需要陈实支付。
又用了几天时间，总算把流程跑完。
最后是总的房价。
“一千五一个平方，65平方一共97500，咱们这的房子都是这个价。”
那年轻女老师推了推眼镜，推出售房合同，合同上是双方早就商定好的价格。
陈实知道这价格还能砍，但他懒得折腾了。
这三瓜两枣的，和后来这hd区的房价比起来，不值一提。
最后加上1%的土地出让金，1.5%的契税印税，0.5%的评估费，总价100425。
和房东约定好让他们一直住到去留学之前，陈实签下了自己回来之后买下的第一套房。
十万块，一套海淀核心区教职工房。
离开的时候，他依稀听到年轻女老师似乎有些黯然，和年轻的丈夫小声说著：“真就这么卖了？以后再也不回来了？”
“回来干嘛？我们可以好好享受自由美利坚新鲜的空气，那边比这边好多了！放心吧！咱以后的日子肯定比在这里过的好！”
“我知道，就是这房子毕竟是咱们第一套，有点捨不得……”
“嗨，你想这么多干嘛！咱从学校买下来的时候才三万！这都要走了，不卖还留著干嘛？谁知道以后怎么样呢……”
门关上了。
陈实乘著电梯下楼，看著这栋在97年绝对算得上新的房子，心情舒畅。
20多年后，这里的房子掛在房產交易网上，依然是十万元的价格。
每平方。