第655章 看房子
岳峰咧嘴微微一笑：“哈哈，老话说最难消受美人恩，年轻的时候折腾狠，等上了岁数，都是要还的！”“管他呢，老了再说老了的事儿！你吃过早餐了？”金龙摆摆手，不为所动。
“嗯，阿姨给弄的豆浆油条小咸菜，味道很不错！”
“那你先等我一会儿啊，我也吃点饭，特喵的晚上折腾狠了，肚子饿了。
平日里我都不怎么吃早饭的，今天不行，有点扛不住，待会儿还得跟你去看房子呢！”
“不急，你慢慢吃！那两个洋妞走了？”
“没呢！甭咱管！”
“奥奥！”
很快，金龙就去了偏房餐厅，然后一通胡吃海喝填饱肚子。
岳峰在院子里四处蹓跶，观察一些昨天刚来没注意到的房子细节啥的，时间倒也很快。
等金龙吃饱喝足出了屋，哥俩一起出门，金龙开车载着岳峰，前往这段时间找到的地方。
开车的时候，金龙就聊起了正事儿：“从你那回来，我就找了不少关系啥的打听关于四合院的消息，现在绝大多数的四合院，都在公家单位名下呢！
目前还没有明确的政策指导性文件表明后续产权的归属，所以操作起来有点棘手！”
“嗯？那你是咋操作的？”岳峰继续问。
“上有政策，下有对策！
我一个朋友，帮忙出了个招儿，找外面的侨民，来对接相应的事情！
目前国家政策方面，对外面的侨民有绿灯政策，想要安家置业啥的，走这条路最简单粗暴省事儿！”
岳峰听完点点头：“所以，你就找了几个外面的人，帮忙去操作这些？”
“大概是那么个意思吧！反正这四合院，现在看也不是啥稀罕玩意儿，收归到各大单位的产业名录里扔着，好多连修葺都不及时！
我按照朋友给出的招儿，给操作了下，目前来说，可以确保绝对的合理合法！
只需要满两年，就能将手续全都过到自己名下！”
岳峰没有强调四合院后世的稀缺跟珍贵，而是点点头继续问：“那就行！你不是说有好几处备选吗？咱们先去哪一处？”
“就在猫儿井胡同那边！
第一处是权责最清晰的，可以直接过户到你的名下！
解放之后，房子产权是私人的，只需要房主点头，就可以办理房屋过户等手续！”
“嗯？有私人的四合院房子？”
岳峰听到这个词儿微微有点意外，按照正常的逻辑，解放之后，所有的四合院应该都收归国有的才对，后面成了安置房。
“有！说起来，这处房子的男主人，还是一名德高望重的革命先烈呢！
在解放战争期间牺牲成了烈士，留下了一儿一女，外加媳妇儿过日子！
这处房产，在当初划分归属的时候，按照相关的优待政策，就留了下来！
经过这几十年的时间，那个老奶奶去世了，女儿出国，儿子在军区工作，这处房子就闲置下来。
平日里只有一个远房亲戚在这边看着，顺便打扫打扫！
我通过房管局那边的朋友，联系上了房子所有人，对方答应出售，只要你能看得上，就可以买下来！
这房子地段倒是还行，美中不足的就是，地方稍微有点小！
厢房正房所有建筑面积加到一起还不到一百八十平。”
听到金龙详细的介绍这处房子的缘由细节等，岳峰还是蛮感动的。
只有亲自做过事情的，才知道到处托人打听，联系有多费劲。
金龙说起来轻描淡写好似挺轻松，但岳峰知道，背后他肯定搭了不少人情，付出了不少精力。
“稍微小点也没啥的，这处房子，卖家有心理价位吗？”岳峰停顿了几秒，柔声问道。
“这个我没具体问，但听卖家那边意思，给个行情价就能卖！”
“行情价？这玩意儿交易的不多吧，哪来的行情价？”
金龙摆摆手：“再盖一这么大的房多少钱，行情就多少呗！”
听到这话岳峰心中窃喜，四合院值钱的是地段，更是特殊时代背景下的稀缺性。
单纯拿建设成本来打价的话，那可是便宜大了。
“额，这么一算的话，没几个钱啊？单单建筑成本，估计几万块都往高了说！”
“差不多，我个人估摸着，三四万块钱应该就差不多！
卖家是个军人，说话做事儿雷厉风行，不喜欢来回墨迹那种！待会儿如果相中了，回头联系谈价的时候，你可得干脆些！”
“好！”
……
哥俩开着车闲聊着前进，大概走了不到半小时的功夫，来到了目的地。
相比金龙住的那处四合院，这边的房子，在外面扫了一眼，感觉明显差了不少。
门窗老旧，房子看起来有点年久失修。优点也有，门外的地方比较宽敞，如果将来买车的话，停车要方便不少。
“就是这一处！有人在北屋住，咱喊下人出来！”
金龙走到门口，梆梆梆的敲起了门环。
很快，里面传来了一个老大爷的沙哑声音。
哥俩等了一会儿，一个头发全白有些弓腰的老大爷推开了房门。
“你们找谁啊？”
“大爷，这里是刘国富家吗？我们是来看房子的！已经跟刘先生联系过了！”金龙还算客气的打着招呼。
“来看房子的啊？二娃给我说过了，你们进来吧！”
老大爷侧身让开院门，引着岳峰跟金龙俩人进了院子。
实际情况，跟金龙路上说的差不多，房子有些老旧年久失修，偏房的房顶不少瓦片都有缺损了。
这个拄着手杖的大爷至少七十岁以上了，一个人住，房子收拾的也不太规整，厢房里还堆了不少杂物，落了厚厚一层灰。
事关自己的财产，岳峰跟金龙很仔细的在院子里四处查看了一番。
整体来说，破损老旧啥的，可以接受，只要舍得下功夫，投入成本，这点小问题都不是问题。
尤其让岳峰心动的是，院子里有一口甜水井，而且还有一颗碗口粗的石榴树，夏天搞点西瓜啥的往井水里一泡，吃起来岂不是美滋滋。
老大爷对岳峰跟金龙哥俩态度还挺不错：“二娃单位忙，也没功夫收拾，北屋房子还算利索，厢房这边都有点漏雨了，老头子上了年纪也收拾不了了！
这房子找几个人简单规整下，就行！房梁啥的，都没问题！”
岳峰点点头：“大爷，这房子卖了，您去哪住啊？”
“我在这边，本身就是为了给二娃看门！家里还有老房子呢，这边哪都好，就是没法养鸡种菜，还是回老家舒服！”
岳峰点点头：“行，房子挺好的！回头我就跟刘先生联系！”
……
半小时后，岳峰跟金龙从这处房子出来上了车。
“咋样？能相中不？面积稍微有点小，显得逼仄了点！”金龙一边发动汽车一边问道。
岳峰笑着摇摇头：“我觉得挺好了！咱回去给他打电话谈价？”
“对，回去再谈价就来得及！
那另外几处房子，你还看吗？”
岳峰毫不犹豫的回答道：“看啊！为啥不看，又不是只买一座院子就拉倒，如果其他的合适，多买两个在手里压着，说不定将来能升值呢！”
“擦，你小子打算当地主老财啊？买四合院囤着，等升值？”
“对啊，我手里有点小钱，在东北过日子也不了多少，有机会能在bj置办点房产，稳赚不赔啊！”岳峰理所应当的说道。
金龙对岳峰的态度有点理解不了，微微皱眉道：“你不怕，政策有什么变动？或者将来有什么潜在的风险？
现在正式单位的员工，那可都是单位分房子的，人人不缺房子住，你囤积四合院有啥用，到时候卖给谁呢？”
听到这话，岳峰心底闪过一丝犹豫。
要不要给金龙随口提一嘴呢？
在沉默了两秒钟之后，岳峰还是觉得提一嘴吧。
毕竟人家拿自己当朋友，又出工又出力又搭人情的，对方愿意听就听，不愿意听就算他没有这份机缘。
“是，现在正规单位工人，都有房子住，看起来，好似这四合院没啥大的潜力，但是你想没想过一件事儿！”
“啥事儿？”
“建国之前，或者再往前几十年晚清民国，这四合院对普通人的意义是咋样的？
这里是首都，全国的政治经济文化中心。
咱先不说这附属物的价值，单单院子的地皮，就是卖一块少一块！
没有地方，后面再想建设，就得往外规划扩张吧？到时候扩张到几环？
普通人的工作跟生活，可能就在五环开外，白天通勤回家来回就要几个小时！
你说，这二环以内，靠近市中心最核心地段的四合院，值不值钱？”
岳峰很简单的提了一嘴，说完之后金龙就陷入了沉默当中。
任何人，哪怕是天才，依然受限于时代赋予的认知。
金龙作为一名二代子弟，起点远比普通人高得多，但眼光依然存在局限性。
相比之下，岳峰就不存在这个问题，他可以轻松看到几十年后的发展轨迹，这属于降维打击。
“嘿，听你这么一说，好像有道理啊！！”
金龙沉默了几秒之后一拍脑袋，忍不住说道。
“我就是这么随口一说，你随便一听，将来如何发展谁也不敢保证，仅供参考啊！！”
岳峰见说的差不多了，立马往回找补找补。
“你这眼光看问题有深度，我觉得有道理！
不行，回头我也研究研究！
最起码，我现在住的这个院子，我得想招儿买下来！
gcd的天下，只要没有战乱，那房产的所有权肯定受法律保护！手续在手里，啥时候也不慌！”
岳峰又打着哈哈提醒道：“哈哈，如果你也想买的话，我建议你稍微低调点！最起码不要引起不必要的注意来！
走侨民置业这条擦边政策的人多了，可能就不是那么容易操作了！”
“嗯呐，你说的对！悄悄地进村，打枪的不要！”
接下来的两个四合院，金龙拉着岳峰又挨个去看了一圈儿。
相比第一处院子，剩下的两个四合院面积要大不少，这都是相关单位的房子，之前居住的人员已经腾空目前处于无主暂时封存状态。
相比起来，这两处房子的状态要略微好一些，最起码砖瓦啥的都没有缺漏，人员腾退搬走之后，里面也还算板正。
回家的路上，岳峰忍不住询问道：“这两处公家手里的房子，大概什么价格？”
金龙答道：“这两处可能要略贵一点，按照面积算，五六万左右一处！
这个价格是估算价格，要实际操作的时候查阅相关的定价标准才能最终确定。”
五六万一处也值啊！
按照六万算，两处公户的房子，加上一处私户的，三处房子15万左右就差不多拿下。
再核算上后期修葺，可能的税费等其他费用，撑死20万怎么也就规整好了。
岳峰去年过年的时候在家里跟媳妇盘账，手里的现金大概就有个十二万出头的样子。
过了年，现在又快半年了，饭店那边的收入至少也有个几万块。
加到一起，就算不够二十万，应该也只差个三五万的样子。
实在不行，把手里留着没卖的东珠再拿出一两颗出来，怎么也能把钱凑够了。
“小峰？小峰？你想啥呢?咋还走神了！”这时候，金龙柔声催促了一句。
“啊？你说啥？我刚才在算多少钱就够！”
“我问，你打算好买哪处房子了吗？”
岳峰毫不犹豫的说道：“都要了！”
“啥玩意儿，都要了？这三处四合院，全都买下来？”
“对啊！我估摸着15万左右应该就够了吧？”岳峰理所应当的说道。
“差也差不了多少！行啊，你这家伙带猎队进山，这么挣钱的吗？”
金龙见岳峰财大气粗颇为意外。
金龙生在这种家庭里，自己手底下还有见不得光的收入来源，目前现金身家也堪堪十万块而已。
没想到，岳峰这个老家东北的同龄人，竟然能拿出这么多预算来买房子。
岳峰摸了摸自己的鼻子：“嘿嘿，我手里肯定没这么多钱，但是找朋友借一部分，应该能凑够！
我在城里开的那个饭店，挣钱比较可观攒了点身家，单纯进山打猎的话，收入还行，但是也攒不下这么多钱！”(本章完)