第103章 改村计划
“资金有四个来源：首先是村民集资入股；其次是引进文旅企业投资；第三可以申请新农村建设专项基金；最后还能公开招募社会投资人。”“这么搞的话，咱们岂不是要把家当分出去大半？”有族老插话。
“確实需要让出部分產权，除非三村能自己凑够改造资金。”
黄正德摇头：“祖宗规矩不让外人插手村务，回头闹起矛盾谁都担不起。”
“如果拒绝外部投资，就只能找企业或银行贷款，用今后二十年的运营收益分期偿还。”
林金宝放下茶杯，“银行肯点头？”
“商业项目讲究回报率。只要规划到位，以咱们现在的发展势头，去努力谈一谈还是有可能的。”
黄正德的拐杖咚咚杵地，“要我说就跟绿洲科技合作改造！钱不够就慢慢攒，总好过让外人指手画脚！”
林金宝补充道，“关键要让村民看到真金白银，他们才肯掏钱。”
四爷吹开茶沫笑道：“急什么，咱们分期建。三个村子轮著来。”
“那必须青溪村打头阵！”黄正德拍案而起。
青河村的族老们顿时不乐意了：“凭啥不是我们先？”
四爷慢悠悠盖茶碗：“绿州科技在青石村，自然该我们先。”
计划还没说透，会议室顿时炸开了锅，二十七个老头爭得面红耳赤。
秦峰屈指叩响桌面：“各位长辈，方案还在草擬阶段。要我说最好三村同步改造，既省时间又能早见收益。现在关键是看各村能筹到多少资金。”
黄正德盘著茶盖，“三村掏空家底顶天两亿，这还是托绿洲科技分红多的福。搁往年，八千万都凑不齐。”
满屋族老纷纷点头，他们比谁都清楚村民的荷包深浅。
“三村宅基地合计1825亩，按平均四层计算，能建486万平方米仿古建筑群。参照现行造价標准，不算地皮钱，每平米带普装的成本大约2800元。分三期建设的话，首期投入要45亿左右。”
“多少？！”青溪村有位族老惊得碰翻了茶盏。
“这仅仅是建筑开支。”秦峰雷射笔扫过投影地图，“三村还有2575亩公共用地要改造，包括道路、公厕、公园、广场、雨污排水设施、电力通信等配套设施。按每平米1600元计算，首期投入大约9.2亿。”
“这么说首期总投入要54.2亿？”林金宝愣在了坐椅上。
“正是这个数。”
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二十七位族老同时倒抽冷气。
別说54亿，光是零头的零头0.2亿就抵得上三村往年整年的土地收益。
一位族老颤巍巍摸出速效救心丸……会议室里只剩下此起彼伏的抽气声。
方才爭抢著要当排头兵的几位，此刻都缩回了椅子深处。
四爷捻断三根白须，苦笑道：“我们这些老傢伙搭上棺材本倒是无妨，可这钱窟窿……”
“如果坚持封闭运营，”秦峰身体前倾，“可以申领新农村建设补贴，再用集体土地、建设的项目进行抵押贷款。缺口部分……”他刻意停顿两秒，“绿洲文旅愿承担剩余下50亿，但股权比例会被锁定为绿洲文旅61%，村集体39%。”
秦峰话音落地，会议室落针可闻。
谁都清楚北山青挣钱，可谁也没料到能滚出这般雪球——短短三月竟能撬动50亿资金……三个村五十年產值捆作堆也抵不上这数目。
“抵押贷款用的是北山青新植物品种权，我可是押上了全部身家！”秦峰特意加重语气，防备某些人见钱眼开动歪心思。
实际情况是绿洲科技5.4万亩新田即將投產，加上原有土地，日均採收北山青可达8700亩。
按亩均净利润10500元计算，后天起公司日均毛利润將突破九千万。
即便停止扩张，两个月填平五十亿资金缺口绰绰有余，根本无需抵押种权。
四爷与青石村几位族老低声商议。补贴和贷款无论如何操作，最多只能筹措四亿资金，秦峰实实在在扛下五十亿压力，这等於是让利给村集体。他们既没理由反对，更该全力支持。
“青石村全票通过！”四爷捋著山羊须表態，“说服村民的事包在我们身上。”
另外两村的族老见不用出钱还能分红，哪肯落后，爭相举手赞成。
“青溪村排第二！”
“胡说！我们青河村多出百亩地，理当排第二！”
“青溪村能和青石村连片开发！”
“我们青河村也能连片！”
秦峰屈指敲响会议桌：“都別爭了。青石村位於三村中心，首期开发顺理成章。剩下两村抽籤决定顺序，反正都能连片开发。”
四爷满意道，“拆迁补偿怎么算？”
“三个原则。”秦峰打开会议室的led巨屏，“第一，住宅按现有面积1:1置换，统一换成132平的標准户型，超面积部分按每平800元折成集体股份。过渡期每人每月发600元安置费。”
“第二，商铺按1:0.6置换沿街旺铺。”
“第三，新宅认购价每平3000元，每人限购两套；整栋民宿认购价每平5000元。”他特意加重语气，“凡是迁回本村的，都能享受这些政策。”
黄正德眼睛突然发亮，“你意思，只要是迁回来的本村村民都可以购买？”
“没错！已迁回的可优先认购，后续回迁的也能享受同等待遇。省里给了我们镇新农村改革试点的政策，我们可以趁著这股东风，大规模迁入人口，加速三村建设工作。”
投资太大，秦峰当然得考虑预售缓解资金压力，其次，经过整合后现有的三村拥有土地权的村民总共才2842人，这些人哪里能把新房住完？
一人一套也才37.5万平方，连总產权8%都不到，余下的即便拿一半出来做民宿，拿十分之一出来做店面，也还有192万平方米的房子待售。
秦峰也没准备在住宅这块挣钱，一平方多售了200块，真正施工后，这钱起不了作用。真想挣钱，完全可以把公共设施这块的费用摊进房价。
他主要的目光放在后期的店面，以及民宿上，配合公司后期的发展带动地方经济与人口后，这些才是真正能挣钱的地方。
“这样的话，我们三个村的人口不就暴涨了？”
“地方要发展，人口就是最大的红利，其它地方没有这个条件，我们拥有这个条件，就是最大的优势，要是没抓住这个机会，下次就不知道是猴年马月了。”
林金宝郑重提醒道，“土地权可不能分给外面的人！哪怕迁回来的也不行。”
拥有土地权的才有分红权，这个口子他们是绝对不会打开的，从秦峰第一次发出种植权那天开始，除了本村新增的人口，后续村集体土地一分都没有再分出去过。
“当然，土地权属就是分红权，这一点谁来也改变不了！后续集体將揣著大批量的股权，这些股权我也不建议分散掉，注入到集体资產，每年都能產生大量的分红，分红转给村民，这样稳妥。同时也能增加族老们的话语权。”
一群族老顿时笑而不语！
这意味著既能守住祖传的土地，又能通过集体股权延续话语权，更重要的是，百年之后祠堂的功德碑上还能添几行鎏金大字。
四爷敲了敲桌面，“还有个要紧事，三村土地分配停了三载，各村实有地亩数早对不上帐了。我提议按现有人头重新分地，省得再生口舌。”
“四爷这话在理！”黄正德的拐杖敲得地面咚咚响，“我们村三年间走了二十八户，新添三十四口，还有七户娶亲迁入的。这些人的地契都得重新造册！”
林金宝转著核桃接话：“往后新生儿自动入籍分地，外迁的即时销户。肉必须烂在自家锅里！”
满屋白鬍子齐刷刷点头，有几个已经摸出手机给村委发通知。
但——
他们这才尷尬发现，各村根本找不到对接人！
先前两次因种植权纠纷闹得太大，再加之不少人辞职进入绿州科技，三个村的村长也好，村干部也好，都处於停摆状態……
眾人面面相覷，最终悻悻然收起手机。
秦四爷揉著太阳穴犯愁。三村改造工程浩大，没有村委配合根本无法推进，总不能指望他们这群老骨头亲自跑腿吧？
黄正德清了清嗓子打破沉默：“秦总先把细则擬出来，我们召集村民大会说清楚，爭取十天內启动首批拆迁。”
“这事急不得。”秦峰提醒道，“项目要立项、审批、设计、招標走完流程才能动工。审批速度要看主管部门效率，眼下最要紧的是做好村民思想工作，千万別出乱子。”
黄有德冷哼，“这是关乎三村命脉的头等大事，谁敢作妖？不同意的、要求不合理的直接排出村族体系，集体出资另起屋面，这些事情我们会抓好，你只管放手去干。”
秦峰闻言点了点头。
他之所以直接与族老们商议，就是因为这些活祖宗握著真正的权柄——村里修桥铺路要族老点头，婚丧嫁娶要族老见证，就连土地纠纷也得祠堂出面调停。