第300章 破局的支点，两个女人的情报网
初春的江北，早晨的空气里还透著丝丝寒意。方平在云湖湾新居的阳台上站了一会儿，看著远处的江景，脑海中不断復盘昨晚碧水阁的交锋。
钱伯谦的囂张和周明的急不可耐，说明这背后隱藏著巨大的利益驱动。
要彻底击碎周明的合资方案，单靠拖延程序是不够的。必须掌握润泽地產的致命软肋，同时拿出一套城投集团独立操盘的可行性融资方案。
上午十点，老城区的“半日閒”茶馆。
这家茶馆位置偏僻，环境清幽，是方平特意挑选的见面地点。
推开包厢的竹门，苏婉已经坐在里面泡茶了。
她今天穿著一件卡其色的风衣，未施粉黛，显得十分干练。
“方大主任现在可是大忙人，约你喝杯茶还得提前排队。”苏婉递过一杯刚泡好的大红袍，语气里带著几分调侃。
“苏大记者就別取笑我了，我这可是无事不登三宝殿。”方平接过茶杯，直奔主题，“你在省报有关係网，能不能帮我查一下润泽地產近期的资金流向和债务情况？”
苏婉收起笑容，从隨身的托特包里拿出一个牛皮纸袋，推到方平推前。“就知道你要问这个。昨晚你赴宴的消息，我乾爸那边已经知道了。这是我连夜找省银监局的同学调出来的內部资料。”
方平抽出资料快速翻阅。
越看，他的眉头舒展得越开。
资料显示，润泽地產目前的资產负债率高达百分之八十五。
他们在省內其他三个地市拿的地，全部被抵押给了信託公司，资金炼绷得极紧。
“典型的十个锅九个盖。”苏婉在一旁分析道，“钱伯谦在江北提出出资五亿，这五亿根本不是他们的自有资金，而是从一家地下钱庄借来的过桥款。他们真正的目的，是利用江北城投的政府信用做背书，把纺织二厂项目包装成优质资產，再去发售理財產品或者向大型商业银行套取几十亿的贷款，用来填补他们省內其他项目的窟窿。”
方平將资料装回纸袋，心里有了底。“如果让润泽地產入局，江北就会沦为他们资金盘的提款机。一旦爆雷，城投集团將面临灭顶之灾。这份资料来得太及时了。”
“別高兴得太早。”苏婉提醒道，“周明敢把钱伯谦引荐给王市长，说明王市长那边面临的省里考核压力极大，急需外部资金来破局。你光证明別人不行没用，你得证明城投自己行。三十亿的资金缺口，你打算怎么填？”
方平刚要回答，包厢的门被敲响了。
方若雪推门走了进来。
她今天穿著一套精致的职业套装，手里拿著一个移动硬碟。
看到苏婉在场，方若雪微微一愣，但很快恢復了得体的微笑。
“苏记者也在啊，真巧。”方若雪在方平另一侧坐下，將硬碟放在桌上。
“不巧，我是专门给方主任送情报的。”苏婉毫不示弱地回应了一句。
方平感到一阵头大，这两个女人只要凑在一起，空气中总会瀰漫著看不见的硝烟。
他赶紧出声打断这种微妙的气氛。
“若雪姐，我让你去纺织二厂暗访的素材，拿到了吗？”
方若雪將注意力转回工作上，指著桌上的硬碟。
“都在里面。我带了两个摄像，以拍摄老工业基地纪录片的名义，採访了上百户下岗职工。”
方若雪的表情变得严肃起来。“方平，纺织二厂的情况比你想像的还要复杂。那里的职工对开发商极其排斥。五年前，市里曾经引进过一家小开发商搞旧城改造，结果开发商收了职工的集资建房意向金后跑路了。现在职工们內部成立了自救委员会，组织非常严密。”
“他们的核心诉求是什么？”方平问。
“不是单纯的要钱。”方若雪一针见血地指出，“他们要的是生存保障。大部分职工年龄偏大，没有其他技能。他们坚决要求原地回迁，並且要求政府在改造后的片区內，提供足够数量的商铺和保洁、安保等公益性岗位。如果採取纯商业的房地產开发模式，把他们赶到郊区安置，必定会引发大规模的群体抗议。”
方平的大脑飞速运转。
苏婉的情报切断了润泽地產入局的合法性，而方若雪的情报则指明了棚改项目的正確方向——不能搞唯利是图的商业开发，必须搞產城融合。
“我明白了。”方平双手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的战略构想，“既然常规的商业开发走不通，那我们就换一条赛道。”
苏婉和方若雪同时看向他。
“我打算向省財政厅申请发行『棚户区改造专项地方政府债券』。”方平拋出了他的底牌。
“专项债？”苏婉对经济政策很敏感，“这是財政部刚出的新工具，要求项目本身必须具备收益性，能够实现收益和融资自求平衡。纺织二厂那块地，如果不搞高密度住宅开发，哪来的收益去还债？”
“不搞纯住宅，我们搞『工业遗址文化商业街区』加『保障性租赁住房』。”方平拿起桌上的茶杯盖，在桌面上比划著名，“保留老厂房的核心建筑，改造成江北特色的文创园和商业街。这部分產权归城投所有，產生的租金收入作为专项债的还款来源。剩余地块建设高標准的安置房，满足职工原地回迁的诉求。同时，文创园和商业街的运营，可以提供大量的服务型岗位，完美解决下岗职工的就业问题。”
方平的语速越来越快，逻辑链条在论述中变得无比坚固。
“最关键的是，专项债是政府信用债券，融资成本极低，期限可以长达十五到二十年。只要市委市政府批准这个规划方案，我们就能名正言顺地从省级资金池里拿到三十亿，彻底把润泽地產这种吸血鬼踢出局！”
包厢里安静了片刻。
苏婉看著方平，眼中闪过一丝不易察觉的钦佩。
她知道，这个男人再次在绝境中找到了一条符合各方利益的破局之路。
“方案很完美。”方若雪也点头赞同，“需要我做什么？”
“若雪姐，我需要你在这周末的《江北零距离》节目中，播出一期关於纺织二厂下岗职工生活现状的深度报导。重点突出他们的就业诉求和对过去开发商跑路的担忧。我要在下周一的常委会上，利用舆论造势。”方平有条不紊地布置任务。
“没问题，交给我。”方若雪爽快地答应。
方平转向苏婉。
“苏婉，润泽地產的那份债务资料，整理成一份內参。不用发报纸，直接通过机要通道递交到林书记和王市长的案头。”
“明白。打蛇打七寸，这份內参足够让王市长彻底放弃引入社会资本的念头。”苏婉將牛皮纸袋收好。
走出茶馆，正午的阳光照在街道上，驱散了初春的寒意。
方平掏出手机，打给陆文斌。
“老陆，停止核算商业开发的帐目。马上组织投资部的人，按照发行棚改专项债的要求，重新编制纺织二厂片区的项目资金平衡方案。下周一上午的市委常委会，咱们要给所有人看一份乾乾净净的城投答卷。”
掛断电话，方平大步走向停在路边的专车。
周明设下的连环套已经被他找到了拆解的支点，接下来，就是在这场权力与资本的博弈中，堂堂正正地將对方一军。